qosudarstvennaya ipoteka

Ипотека по государственной линии не только не ощутила на себе сложностей пандемии, но продолжала пользоваться весьма убедительным спросом. Стоит ли удивляться, что ослабление карантина и возросшая с начала года экономическая активность усилили спрос на льготное приложение.

На это обстоятельство указывают последние данные Центрального банка, фиксирующего стремительный рост в сегменте льготного ипотечного кредитования. По свидетельству регулятора, за январь-июнь текущего года по линии Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ) было выдано 203,4 млн. манатов целевых долгосрочных кредитов на покупку жилья, что в 2,2 раза превзошло суммарный показатель тех же месяцев прошлого года. Сообщается также, что за отчетное время сумма рефинансированных Фондом кредитов увеличилась почти в 8,5 раза и составила 151,8 млн. манатов.

Финансовые позиции самого АИКГФ также усилились в стремлении к независимости от государственных средств. За последний год суммы, привлеченные фондом путем выпуска облигаций, увеличились на 31,25% и достигли 105 млн. манатов. А вот средства, выделенные из государственного бюджета этой структуре, сократились на 52,9% или в 2,1 раза и составили 35,6 млн. манатов. По свидетельству специалистов недвижимого рынка, государственная ипотека вот уже несколько лет остается чуть ли не единственным выходом для граждан, желающих расплачиваться за жилье в рассрочку. После девальвации национальной валюты ипотечные кредиты потеряли привлекательность для коммерческих банков и те не участвуют в долгосрочном кредитовании покупки жилья населением. Словом, АИКГФ, созданный в декабре 2005 года как филиал Центробанка, остается единственным игроком на этом рынке.

В беседе с нашей редакцией иные эксперты этого рынка ссылались на некие неформальные институты наподобие внутренних кредитов строительных компаний, которые подчас служат альтернативой ушедшей в небытие коммерческой ипотеке. По словам исполнительного директора Ассоциации риелторов Азербайджана (АРА) Эльнура Азадова, из-за отсутствия ипотечных кредитных линий в банках строительный бизнес практикует внутренние кредиты, выдаваемые по средней ставке 15% годовых и выше на пять лет. При этом большинство стройкомпаний не требуют официальной работы, а потому такие заемщики стали главной мишенью разразившегося кризиса пандемии, поскольку даже при отсутствии работы и заработка вынуждены погашать свои долги. Другого выхода у граждан нет – государственная ипотека по льготным условиям доступна лишь узким категориям населения, остальным же приходится уповать на собственные силы и удачу.

Несмотря на растущие суммы ипотечных ссуд по линии АИКГФ, двух сотен миллионов манатов ипотечных кредитов недостаточно для решения масштабной жилищной проблемы граждан, уверен Азадов. Ведь сегодня около 18 % городского населения проживает на съемных квартирах, по неофициальным данным, каждая третья семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев также заметил, что государственная ипотека не справляется с решением жилищного вопроса:

«Не имеющие собственный кров граждане снимают квартиры, а ведь это очень недешевое удовольствие. Скажем, по столице рента однокомнатных квартир начинается от 300 манатов. Бедные слои населения живут на минимальную заработную плату или же социальные пособия, а значит, получают ровно столько, сколько платят за съем жилья. Да, в стране реализуется программа льготного ипотечного кредитования, однако возможность приобрести квартиру в домах, отстроенных по линии Государственного агентства по жилстрою, могут лишь определенные социальные категории граждан – это учителя, сотрудники правоохранительных органов, военные и пр. Эти люди получают и зарплату, и определенную государственную поддержку, тогда как  многие наши граждане не имеют официальной работы, занимаются малым бизнесом или сельским хозяйством и живут на съемных квартирах».

По словам эксперта, вложенный государством в строительство манат окупается пятикратно. К тому же в процессе строительства работают все экономические институты: «За рубежом популярны социальные программы, когда государство предоставляет кредит на покупку жилья под минимальную процентную ставку. Похожий сценарий работает и в нашей стране, но он охватывает не всех нуждающихся. А внутренние кредиты компаний начинаются, как минимум, с 10% годовых. Словом, жилищная проблема до сих пор не решена. Сегодня с ней особенно сильно сталкиваются бакинцы – даже если у семьи есть свой дом, куда определить взрослых детей, которые тоже хотят создавать свои семьи?».

Одним из выходов из этой ситуации, считает Фарзалиев, может послужить облегчение документальной части вопроса при индивидуальном строительстве. Кроме того, на его взгляд, можно перенять зарубежную практику строительства так называемого социального жилья с последующей сдачей его в аренду по минимальным ценам.

 

 

 

image
(Пока оценок нет)